Rarität! Individuelle Wohnträume verwirklichen in einer unausgebauten Scheune!

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Scheune aus dem Jahr 1922, die im Rahmen einer bereits erfolgten Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Der Ausbau kann im Rahmen eines Einfamilienhauses mit zwei überdachten PKW-Stellplätzen erfolgen. Eine entsprechende Baugenehmigung basierend auf vorhandenen Grundrissplänen liegt vor.

Änderungen innerhalb des Gebäudes gezogen auf die Raumaufteilung sind möglich. Im Jahr 2010 erfolgte bereits eine neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, ansonsten kann der Innenausbau individuell nach Wunsch gestaltet werden. Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlüsse an die Kanal- und Stromversorgung, die Flächenwärmepumpe sowie die Bereitstellung einer Rigole.

Nachfolgend ein Wohnbeispiel gemäß der vorliegenden Grundrisse:
Vom Eingang des Hauses führt die klassisch angeordnete Diele mit angrenzendem Gäste-WC zunächst in das Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich sowie einem direkten Zugang in den Garten. Die sich anschließende Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer begehbar und ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet.

Über einen Treppenaufgang in der Diele sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erreichbar. Dort geplant sind zwei über einen Flur miteinander verbundene Schlafräume für Eltern und Kind sowie zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Als Kellerersatz dient ein Hauswirtschafts- und Technikraum im hinteren Bereich der überdachten PKW-Stellplätze auf der linken Hausseite.

Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Schermbecker Ortsteil Gahlen auf einer Hofstelle am äußeren Rand eines Wohngebietes. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Ortskern von Gahlen zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Schulkinder werden mit teilweise extra bereitgestellten Bussen in die Grundschulen bzw. weiterführenden Schulen der umliegenden Städte und Gemeinden gebracht. Ideal für lange Spaziergänge und Fahrradtouren ist die unmittelbare Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal. Es besteht über verschiedene Landstraßen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 sowie A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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