Grundstücksmarkt: Preissteigerungen in fast allen Bereichen Gutachterausschuss beschließt neue Richtwerte

Bodenrichtwerte in Raesfeld für Baugrundstücke um etwa 10 Euro (210 Euro) pro Quadratmeter und für Ackerfläche um 16 Prozent angehoben.

Kreis Borken (pd). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken hat erneut über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im Kreis Borken beraten.

In seinen diesjährigen Richtwertsitzungen stellte er nochmals zum Teil stark steigende Preise und ein insgesamt nur leicht gestiegene Angebot an Immobilien gegenüber den Vorjahren fest.

Mit 3.416 vorgelegten Kauffällen stieg das Vertragsaufkommen um rund 1 Prozent und erreichte damit einen Flächenumsatz von etwa 8,7 Quadratkilometer (874 Hektar) und einem Gesamtwert von rund 698 Millionen Euro. Während der Flächenumsatz gegenüber 2018 damit um 7 Prozent stieg, lag der Geldumsatz insgesamt um 18 Prozent höher.

Den deutlichsten Preisanstieg bei gleichzeitig knappem Angebot verzeichnete der Gutachterausschuss im Bereich der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke.

Die Preise für solche Flächen haben sich im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses (das Kreisgebiet ohne die Stadt Bocholt, die einen eigenen Gutachterausschuss unterhält) seit 2011 mehr als verdoppelt. Kostete der Quadratmeter 2011 im Mittel noch 5,08 Euro, so werden aktuell im kreisweiten Durchschnitt 10,44 Euro fällig.

Preis für Ackerland kreis Borken

Ackerland

Dabei reicht das Niveau der Bodenrichtwerte für Ackerland von 7,50 Euro in Isselburg bis 12,00 Euro in Borken.

Nur in vier Gemeinden des Zuständigkeitsbereichs liegen die Bodenrichtwerte für Acker noch unter 10 Euro pro Quadratmeter (Isselburg, Legden, Reken, Velen).

Am kräftigsten stieg der Bodenrichtwert in Rhede (um 26 Prozent) vor Heiden und Schöppingen mit 22 Prozent gefolgt von Gronau mit 19 Prozent sowie Borken und Raesfeld mit 16 Prozent. Nur in Südlohn blieb der Bodenrichtwert unverändert.

Baugrundstücke

Die Zahl der verkauften Baugrundstücke lag mit rund 400 Fällen auf Vorjahresniveau. Bei einem um 11 Prozent gestiegenen Geldumsatz in Höhe von etwa 35 Millionen Euro kostete der durchschnittliche Bauplatz im vergangenen Jahr 158 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenwerte reichen dabei von 93 Euro in Schöppingen bis zu 225 Euro in der Spitze in Heiden. Auch in diesem Sektor mussten die Bodenrichtwerte vielerorts zum Teil erheblich angehoben werden.

So mussten die Richtwerte in Legden, Isselburg und Reken um etwa 20 Euro angehoben werden. In Ahaus, Gronau Heiden und Gescher waren es 15 Euro und in Borken und Raesfeld etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Dagegen blieb das Niveau in Heek, Rhede, Südlohn und Velen erhalten. Der höchste Preisanstieg wurde in Legden (+22 Prozent) festgestellt, gefolgt von Isselburg-Anholt mit 17 Prozent.

Grundstückspreise im Kreis Borken

Grundstücksmarkt

Dass der Grundstücksmarkt in einzelnen Bereichen an Fahrt aufgenommen hat, konnte auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern festgestellt werden. Hier werden mittlerweile vermehrt Preise zwischen 250.000 und 350.000 Euro gezahlt.

Während früher die häufigsten Preise im Bereich zwischen 150.000 und 250.000 Euro lagen, verschiebt sich dies inzwischen hin zu Preisen bis 350.000 Euro.

So kostete ein durchschnittlich 31 Jahre altes Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem 596 Quadratmeter großen Grundstück mit 152 Quadratmetern Wohnfläche im vergangenen Jahr pro Wohnflächenquadratmeter im Mittel 1.880 Euro. 2018 wurden für einen vergleichbaren Quadratmeter im Durchschnitt 1.584 Euro gezahlt.

Der Kaufpreis für ein solches Objekt stieg damit von rund 243.000 Euro in 2018 auf nun 278.000 Euro. Ein Einfamilienhaus, das nach 2010 errichtet wurde, kostete im letzten Jahr im Schnitt rund 353.000 Euro.

Bei den Doppelhaushälften bzw. den vergleichbaren Reihenendhäusern betrug der Preisanstieg je Quadratmeter Wohnfläche rund 300 Euro, sodass der Durchschnittspreis für ein 26 Jahre altes Doppelhaus hier bei etwa 231.000 Euro lag. Im Vorjahr waren es noch rund 193.000 Euro.

Preise von Eigentumswohnungen

Diesem Trend folgen auch die Preise von Eigentumswohnungen: Egal ob neu errichtet oder gebraucht, Eigentumswohnungen kosteten im Jahr 2019 rund 6,5 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Eine rund 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Neubau kostete im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im vergangenen Jahr im Schnitt 2.710 Euro pro Wohnflächenquadratmeter.

Eine gebrauchte Wohnung war im Durchschnitt rund 76 Quadratmeter groß, fast dreißig Jahre alt und kostete noch rund 1.630 Euro. 2018 kostete der Quadratmeter einer vergleichbaren Wohnung 100 Euro weniger.

Der Geschäftsführer des Ausschusses, Herbert Hemker, hob am Ende der Sitzung hervor, dass all diese Erkenntnisse auch deswegen so differenziert gewonnen werden konnten, weil sich die Beteiligten am Grundstücksmarkt, nämlich die Käufer und Verkäufer, so rege an der Beantwortung der Fragebögen beteiligt haben, die die Geschäftsstelle bei einem Großteil der Kaufverträge versendet hat. Zwar bestehe eine gesetzliche Befugnis für die Befragung, dennoch dankte er den mehr als 1.000 Adressaten der Fragebögen, von denen 75 Prozent geantwortet hätten. „Diese Resonanz zeigt auch, dass die Veröffentlichungen des Gutachterausschusses einen entsprechenden Stellenwert in der Gesellschaft erfahren und offenbar von vielen als Fundstelle für alle Arten von Informationen rund um den Immobilienmarkt genutzt würden.“

Sämtliche Ergebnisse seiner Auswertungen stellt der Gutachterausschuss in Kürze in seinem Grundstücksmarktbericht für alle kostenfrei im Internet zur Verfügung.

Die neuen Bodenrichtwerte können kurzfristig auf der Homepage des Gutachterausschusses unter http://gutachterausschuss.kreis-borken.de/, dort unter „Geodatenatlas Kreis Borken“, eingesehen werden.

Beides und weitere interessante Informationen sind unter www.boris.nrw.de zu finden. Auskünfte dazu werden bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken ab sofort erteilt. Sie ist erreichbar unter den Telefonnummern 02861/82-2520, 82-2522, 82-2523 oder 82-2524.

HINTERLASSEN SIE EINE ANTWORT

Please enter your comment!
Please enter your name here