Gutachterausschuss traf sich zur „Richtwertsitzung“ / Gronau erneut Spitzenreiter bei Preisen für Ackerflächen / Neuer Bodenrichtwert für Acker sprengt 10-Euro-Marke
Kreis Borken (pd). Im Kreis Borken sind Immobilien weiter sehr gefragt. Das zeigte sich zuletzt in der „Richtwertsitzung“ des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken, in der er die Ergebnisse des örtlichen Immobilienmarktes beleuchtete. Wie Herbert Hemker, Geschäftsführer des Auschusses, mitteilt, erhielt die Geschäftsstelle im vergangenen Jahr so viele Grundstückskaufverträge wie zuletzt vor mehr als zehn Jahren. Insgesamt wurden 3.470 Grundstückskaufverträge mit einem Flächenumsatz von rund 956 Hektar und einem Geldumsatz von rund 527 Millionen Euro vorgelegt. Das sind rund 16 Prozent mehr als im Vorjahr 2014. Während 2014 die Grunderwerbssteuererhöhung für ein erhöhtes Vertragesaufkommen sorgte, könnte im vergangenen Jahr das niedrige Zinsniveau für mehr Investitionen in Immobilien gesorgt haben.
Grundstücksmarkt 2015
Der Gutachterausschuss analysierte die Entwicklung in den einzelnen Sparten. Der Vorsitzende des Ausschusses, Karl-Peter Theis, gab einen allgemeinen Überblick über das Marktgeschehen des vergangenen Jahres und ließ den Ausschuss am Ende die notwendigen Beschlüsse fassen, die für die Veröffentlichung der Daten notwendig sind. Zuvor stellte Herbert Hemker detailliert die Fakten und Ergebnisse der Auswertungen zum Grundstücksmarkt dar. Die Zahlen aus Bocholt flossen nicht ein, da es dort einen eigenen Gutachterausschuss gibt.
Das typische Baugrundstück für ein Einfamilienhaus kostete im Kreis durchschnittlich 136 Euro pro Quadratmeter. Das sind 4 Euro mehr als im Jahr zuvor. Hier gab es also im vergangenen Jahr nur einen Preisanstieg von rund 5 Prozent. Ganz anders sieht es bei den Preisen für landwirtschaftliche Ackerflächen aus: In diesem Sektor dürften die Preise im Kreis Borken wieder landesweit die höchsten sein, so Hemker. Spitzenreiter sind die im Gronauer Raum gezahlten Preise, gefolgt von denen in Heek, Vreden und Ahaus. Tendenziell ist es im Nordkreis teurer als im Süden des Kreises. In Gronau beträgt der neue Richtwert für Ackerflächen 10,2 Euro/m², in Vreden und Heek 9,0 Euro/m², in Ahaus 8,8 Euro/m². Am günstigsten sind Ackerflächen in Isselburg mit rund 6,0 Euro/m².
Bei den Baugrundstücken rangiert nach wie vor die Gemeinde Raesfeld mit einem Durchschnittspreis von rund 190 Euro/m² in mittlerer Lage ganz vorne dicht gefolgt von Heiden mit rund 180 €/m² und Borken mit etwa 175 Euro/m². In diesem Marktsegment ist es im Nordkreis traditionell deutlich günstiger. Spitzenreiter ist auch hier Gronau mit rund 140 Euro/m². Am günstigsten ist es im Kreisgebiet in Schöppingen mit 75 Euro/m² für ein durchschnittliches Grundstück in mittlerer Lage.
Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ist im vergangenen Jahr deutlich gestiegen. Nachdem diese Zahl seit 2011 von damals rund 770 auf nur noch 530 im Jahr 2014 gesunken war, wurden im vergangenen Jahr fast 880 Objekte verkauft. Obwohl offensichtlich viele Objekte am Markt angeboten werden, ist der Durchschnittspreis dieser Art von Immobilien im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Bei einem Geldumsatz von rund 170 Millionen Euro lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein freistehendes Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus unverändert bei rund 198.000 Euro. Der durchschnittliche Preis für eine Doppelhaushälfte lag ebenso fast gleichauf bei rund 176.000 Euro.
Die Entwicklung auf dem Markt der Eigentumswohnungen ergibt ein ähnliches Bild. Hier ist die durchschnittliche Neubauwohnung zwar mit 79 m² etwas kleiner ausgefallen. Der Preis einer solchen Wohnung stieg dagegen leicht um rund 5 Prozent auf rund 2.160 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine knapp 30 Jahre alte Eigentumswohnung kostete dagegen kreisweit im Durchschnitt rd. 1.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Diese und weitere interessante Infos enthält der Grundstücksmarktbericht, den der Gutachterausschuss demnächst in der vollen Version kostenfrei im Internet unter www.boris.nrw.de bereitstellt. Darüber hinaus bietet dieses Portal auch die Daten aller anderen Gutachterausschüsse in NRW zur kostenfreien Benutzung an. Nähere Informationen gibt es auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, die telefonisch unter 02861 / 82-2520 zu erreichen ist. Im Internet finden Sie den Gutachterausschuss unter http://gutachterausschuss.kreis-borken.de.
