In modernem Bürogebäude mit angrenzender Produktionshalle!
Wesel-Obrighoven Kaufpreis: 990.000 €

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Objektbeschreibung
Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein repräsentatives Bürogebäude mit imposantem Empfangsfoyer und mehreren Büroräumen auf zwei Ebenen sowie einer angrenzenden Produktions- und Lagerhalle. Dieses Gewerbeobjekt eignet sich zur erfolgreichen Präsentation des eigenen Unternehmens mit gleichzeitiger Möglichkeit der Teilvermietung einzelner Bereiche zur Refinanzierung.
Großzügig und kundenfreundlich wirkt das lichtdurchflutete Foyer mit einer exorbitanten Fensterfront und seinem wirkungsvollen Luftraum hinauf zur Galerie des zweigeschossigen Bürogebäudes. Ein moderner Empfangstresen mit sich anschließendem Wartebereich im minimalistischem Stil sowie die eindrucksvolle Treppe als Blickfang unterstreichen die Atmosphäre des Entrees in besonderer Art und Weise.

Zunächst vom Empfangsbereich zugänglich ist ein Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen und einem angrenzenden Sozialraum, der mit einer hellen Teeküche sowie einem Esstresen ausgestattet ist. Von diesem Bereich begehbar ist ein weiterer Büroraum, der über einen direkten Ausgang auf eine hinter dem Gebäude angelegte Terrasse verfügt. Weiterhin führt der Sozialraum zu den insgesamt vier Sanitärräumen, die über einen Flur mit der Produktions- und Lagerhalle verbunden sind. Bei einer gewünschten Teilvermietung wurde im Grundriss die Zuordnung von zwei Sanitärräumen zur Gewerbehalle berücksichtigt, sodass die bauliche Unterteilung ohne großen Aufwand realisiert werden kann.

Die offen angelegte Treppe im Eingangsbereich mit eindrucksvollen Stufen aus Zebrano-Holz und einem hochwertigen Edelstahlgeländer mündet in der oberen Büroebene auf der großflächigen Galerie, die sich über die gesamte Breite des Bürotraktes erstreckt. Von dort erreichbar ist ein zweites Großraumbüro mit integrierter Küchenzeile und einem großen Konferenztisch. Ebenfalls von der Galerie begehbar sind ein weiterer Büroraum zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzlicher Sanitärraum. Auch von dieser Ebene des Gebäudes wäre bei Bedarf ein unmittelbarer Zugang in die Produktions- und Lagerhalle praktikabel.

Die großzügige Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von 341,43 m² und kann sowohl zur Produktion als auch zur Lagerung von Gütern genutzt werden. Die Anlieferung und der Abtransport sämtlicher Waren erfolgt durch ein 4 Meter x 4 Meter großes Sektionaltor. Die Gewerbehalle wird durch mehrere Gasheizstrahler erwärmt und ist mit einem elektrisch zu öffnenden Lichtband versehen. Außerdem verfügt der Bereich über einen Starkstromanschluss und ist ebenso wie der Bürotrakt mit einem Glasfasernetz für eine optimale Datenübertragung verbunden.

Das Außengelände der Immobilie ist komplett umzäunt und mit zwei elektrischen Schiebetoren ausgestattet. Ausreichend viele Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude. Hervorgehoben wird das Gesamtbild der Immobilie durch eine beeindruckende Illumination in den Abendstunden.

Ausstattung
– Raum für Server im Bürotrakt
– Technikraum in Gewerbehalle
– Klimaanlage in allen Büroräumen
– Fußbodenheizung im Bürotrakt
– Innenliegender Sonnenschutz
– Küchen mit Kühlschrank u. Spülmaschine
– Brandschutztüren zur Gewerbehalle
– Alarmanlage
– Kameraüberwachung u. Bewegungsmelder
– Einbruchsichere Fenster / Insektenschutz
– Vier Fahnenmasten
– 12 PKW-Stellplätze auf dem Gelände

Die Übernahme der Küchen einschließlich aller Elektrogeräte kann gesondert verhandelt werden!

Lage
Die von uns präsentierte Gewerbeimmobilie befindet sich im Weseler Ortsteil Obrighoven am Rande eines viel frequentierten Gewerbegebietes. Verkehrstechnisch ideal ist die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B58 als schnelle Verbindung zur Anschlussstelle der Autobahn A3 (Ruhrgebiet – Niederlande). Alternativ ist von Wesel aus auf der linken Rheinseite ebenfalls über die B58 die Anschlussstelle der Autobahn A57 (Köln – Niederlande) kurzfristig zu erreichen.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2012
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstiges
Zurzeit ist die Gewerbeimmobilie an zwei (juristisch drei) Unternehmen vermietet. Alternativ ist eine Eigennutzung ohne weitere Mietparteien oder aber eine Voll- bzw. Teilvermietung möglich. Die aktuellen Mietverhältnisse stellen sich wie folgt dar:

1. Bürotrakt exklusive des einzelnen Büroraumes auf der oberen Ebene. Bei einem geplanten Eigenbedarf kann über die Kündigungsfrist flexibel verhandelt werden, da diese Räumlichkeiten von den Eigentümern der Immobilie genutzt werden.

2. Produktions- und Lagerhalle einschließlich des einzelnen Büroraumes auf der oberen Ebene des Bürotraktes. Der Staffelmietvertrag dieser Partei ist auf zwei Jahre befristet und endet am 30.09.2019. Je nach Umfang der Nutzung kann über eine Fortführung des Mietvertrages separat verhandelt werden.

Bei einer kompletten Fremdvermietung betragen die zu erzielenden Jahresnettomieteinnahmen 41.184,48 €.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Kontakt

2 for living immobilien
Inh. Jörg Pachura
Im Heetwinkel 43

46514 Schermbeck

Telefon: 02853-60467914
Telefax: 02853-6046799
E-Mail: info@2forliving.de

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