Einzigartig schön! Großzügiger Altbau präsentiert sich als exklusiver Wohntraum! Kaufpreis: 449.000 €

Mehr Informationen siehe hier: ->>> 2 for living Immobilien

Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen wunderschönen Altbau, der 1954 als Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 2007 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde.

Im Zuge dessen erfolgte eine Erweiterung des Hauses, sodass sich die Immobilie aktuell als großzügiger Wohntraum für eine Familie mit Kindern präsentiert. Hervorzuheben ist der attraktive Grundriss des Hauses verbunden mit einem Höchstmaß an Individualität und Exklusivität.

Vom Eingang führt die klassisch angelegte Diele durch ein Schiebetürelement aus Glas unmittelbar in die offene Raumstruktur des Wohn- und Essbereiches. Blickfang ist zunächst der große Esstisch als Kommunikationszentrum der gesamten Familie und im Anschluss ein moderner Kamin als optischer Raumteiler zu der zur Gartenseite ausgerichteten Wohnlandschaft.

Ein absolutes Highlight ist die offen gestaltete Luxusküche mit einem Gasherd und in die Wände eingelassenen Schrankelementen. Weiße Hochglanzfronten mit dunklen Arbeitsflächen bilden einen tollen Kontrast zu der farblichen Gestaltung des Raumes.

Einfach nur traumhaft! Weiterhin zu erwähnen ist ein separierter Bereich innerhalb der Wohnebene zur individuellen Verwendung – derzeit genutzt als Lesezimmer mit einer großen Bücherwand und einem Klavier. Mehrere Zugänge vom Wohnraum als auch von der Küche erlauben ein Betreten der Außenanlage.

Eine großzügig angelegte Terrasse geht über in den weitläufigen Garten mit seinem pflegeleichten Rasen und einem Gartenhaus mit Veranda auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Zurück im Haus bietet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum als Arbeits- oder Gästezimmer geradezu an und wird ergänzt durch ein sich anschließendes Gäste-WC.

Der Treppenaufgang mit massiven Buchenholzstufen und einem Edelstahlgeländer mündet im Dachgeschoss an einer geschmackvoll gestalteten Empore und führt über einen Flur zu den beiden groß dimensionierten Kinderzimmern.

Jedes dieser Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, hochwertig ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne bzw. einer Dusche. Der ausgebaute Spitzboden des Hauses ist den Eltern vorbehalten.

Ein klimatisierter Schlafraum mit eigener Sonnenterrasse und einem Bad en Suite lässt keine Wünsche offen. Lediglich durch ein Glaselement von Wand zu Wand trennen sich Schlaf- und Badbereich auf stylische Art und Weise. Abschließend umfasst dieses Immobilienangebot eine Garage für zwei Autos und versehen mit einem Sektionaltor seitlich des Hauses.

Ausstattung
– Vollkeller mit vier Räumen
– Garage in Überlänge mit Wasser- und Stromanschluss
– Hochwertige Fenster, Innentüren und Oberböden (z. Bsp. Echtholzdielen)
– Schicker Kamin als optischer Raumteiler
– Küchentür in den Garten mit Hunde- und Katzenklappe
– Drei moderne Tageslichtbäder
– Klimatisierter Schlafraum im Spitzboden
– Gusseisernes Tor als seitlicher Zugang zum Garten
– Zentralstaubsauger

Lage
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum – Fahrn in ruhiger Wohnlage fast am Ende einer Sackgasse mit einem Grünstreifen hinter dem Haus. Ideal für Familien mit Kindern sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in einem Umkreis von drei bis fünf Kilometern Entfernung vorhanden. Für eine aktive Freizeit sorgt ein benachbarter Sportverein sowie die zu einem Fußweg umgestaltete Hoag-Trasse, die am Centro Oberhausen vorbei bis zum Landschaftspark in Duisburg-Hamborn führt. Ebenfalls erwähnenswert ist die Nähe zum Rhein, wo beidseitig des Hafens von Thyssen-Krupp lange Spaziergänge und Fahrradtouren am Rheinufer möglich sind. Verkehrstechnisch besteht in und um Walsum eine sehr gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A59, A42 sowie A3 in wenigen Fahrminuten.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:  1954
Letzte Modernisierung/ Sanierung:  2007
Objektzustand:  Saniert
Qualität der Ausstattung:  Luxus
Heizungsart:   Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:  Flüssiggas
Energieausweis:  liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

HINTERLASSEN SIE EINE ANTWORT

Please enter your comment!
Please enter your name here