Stilvolles Wohnambiente in Schermbeck

Traumhaftem Einfamilienhaus mit Gewerbe oder optional zwei Wohneinheiten!

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbebetrieb in Form einer Lagerhalle sowie einem attraktiven Ausstellungspavillon mit Blick auf den als Atrium angelegten Außenbereich. Die gewerbliche Nutzung erfolgte bis zum Renteneintritt des Betriebsinhabers, kann jedoch mit sofortiger Wirkung im Rahmen eines „stillen Gewerbes“ erneut aufgenommen werden. Optional besteht gemäß vorliegendem Bauvorbescheid die Möglichkeit der Nutzungsänderung der Lagerhalle zum barrierefreien Wohnen mit maximal zwei Wohneinheiten.immobilie-schermbeck1

Der Eingangsbereich seitlich des Hauses führt in die geräumige Diele und gewährt einen ersten Eindruck von der stilvollen Gestaltung der gesamten Immobilie. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und gemütlicher Kaminecke. Von dort zugänglich ist der als Atrium angelegte Garten mit liebevoller Ausgestaltung und üppiger Bepflanzung.

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Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche verfügt ebenfalls über eine komfortable Größe und bietet mehrere Einrichtungsvarianten einschließlich eines freistehenden Essplatzes. Neben dem hellen Gäste-WC im Bereich der Diele führt ein offener Treppenaufgang in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich das überaus große Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Ausgestattet ist dieses Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer Dusche. Ein zweiter Schlafraum auf dieser Ebene findet als Arbeitszimmer Verwendung und verfügt über ein separates Duschbad. Weiterer Wohnraum befindet sich im Kellergeschoss und kann bei Bedarf als Apartment mit eigener Küche und kleinem Badezimmer genutzt werden. Außerdem sind dort die hausüblichen Kellerräume (Waschen, Vorrat, Heizung, Anschluss) vorzufinden. Abschließend zu erwähnen ist die Garage in Überlänge mit Sektionaltor und kleiner Werkstatt im hinteren Bereich.

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Der gewerbliche Teil dieser Immobilie besteht aus einer eingeschossigen Lagerhalle mit großem Sektionaltor, Büro und sanitären Anlagen sowie einem wunderschönen Ausstellungspavillon mit breiten Fensterfronten. Dieser Pavillon verbindet das Wohnhaus mit der Lagerhalle und findet derzeit als Wintergarten seine Bestimmung. Insgesamt drei Parkplätze befinden sich auf dem Firmengelände unmittelbar vor und neben der Lagerhalle.

Ausstattung

– Gesamtfläche: 455,32 m² (Wfl. 229,27 m² u. Nfl. 226,05 m²)
– Kachelofen
– Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen
– Echte Stuckarbeiten an den Decken des Erdgeschosses
– Jeder Schlafraum mit eigenem Badezimmer
– Pavillon privat oder gewerblich nutzbar
– Pflegeleichte Außenanlagen
– Garage sowie drei Außenstellplätze
– Eigene Wasserversorgung des Gartens mit fünf Zapfstellen

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