Veredelter Rohbau! Exklusives Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung in der Nähe der Lippeauen!

Objektbeschreibung

Bei dieser Präsentation handelt es sich um ein exklusives Bürogebäude mit attraktiver Betriebsleiterwohnung, das derzeit in massiver Bauweise freistehend auf einem großzügigen Kaufgrundstück errichtet wird.

Diese Gewerbeimmobilie wird angeboten als veredelter Rohbau in der derzeitigen Bauphase zu einem Kaufpreis von 369.000 € oder gerne schlüsselfertig unter Berücksichtigung der Ausbauwünsche des Erwerbers zu einem Kaufpreis von 499.000 €.


Die Büroebene (126,62 m²) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist über einen repräsentativen Eingangsbereich erreichbar.

Als Arbeits- und Kommunikationszentrum offenbart sich ein groß dimensionierter und lichtdurchfluteter Raum mit einem Zugang zum Außenbereich sowie einer angrenzenden Teeküche. Gegenüberliegend angeordnet vervollständigen ein geräumiges Sekretariat, ein WC sowie ein Abstellraum den gewerblichen Teil der Immobilie und werden ergänzt durch Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher unmittelbar vor dem Gebäude.

Die Betriebsleiterwohnung (129,84 m²) im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang hinter dem Haus begehbar. Von einem Vorraum mit Lagermöglichkeit und einem Zugang in den gewerblichen Teil der Immobilie führt ein betonierter Treppenaufgang direkt in den hellen Wohnbereich, von dem ein Flur alle weiteren Räume erschließt.

Auf kurzem Wege zu erreichen ist die riesige Wohnküche mit verschiedenen Einrichtungsvarianten sowie der zur Sonnenseite ausgerichtete Schlafbereich mit einem sich anschließenden Ankleideraum und einem Bad en Suite. Etwas separiert befinden sich ein weiterer Schlafraum zur individuellen Verwendung, ein zweites Badezimmer sowie der Zugang zum Archiv oberhalb der Garage.
Zusammengefasst verbindet diese Immobilie in perfekter Weise das Wohnen und Arbeiten in einem gehobenen Ambiente mit der Möglichkeit, eigene Vorstellungen mit in das Projekt einzubringen und zu verwirklichen.

Ausstattung
– Gasbrennwerttherme mit vorbereiteter Fußbodenheizung
– Wasserführender Kamin
– Kollektoren für Heizung und Warmwasser
– Elektrik per App steuerbar
– Drei kleine Dachterrassen in Betriebsleiterwohnung
– Großzügiger Außenbereich
– Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
– Garage seitlich des Hauses mit angrenzendem Heizungsraum

Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Schermbeck am Rande eines Gewerbegebietes in unmittelbarer Nähe der wunderschönen Lippeauen. Der idyllische Ortskern von Schermbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen (Reiten, Fußball, Tennis, Schwimmen, Leichtathletik u.s.w.) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem ist Schermbeck als Teil des Naturparks „Hohe Mark“ Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren in die einzigartige Natur rund um die Gemeinde. Verkehrstechnisch besteht über die Bundesstraße B58 eine sehr gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A3 sowie A31.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Preis- und Lageinformationen
Preis der Immobilie im Vergleich zu 2273 Neubauimmobilien in Wesel (Kreis) – Schermbeck
Ausstattung:
Gehoben
Objektzustand:
Erstbezug
Gesamtfläche: 256,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
Preisinformation
1 Garagenstellplatz
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kontakt

 2 for living immobilien
Inh.Jörg Pachura
Im Heetwinkel 43

46514 Schermbeck

Telefon: 02853-60467914
Telefax: 02853-6046799
E-Mail: [email protected]

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