Wohnen – Arbeiten in einem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. bebaubarer Gewerbefläche

Eckdaten

Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Wohnfläche: ca. 314,4 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.581 m²
Nutzfläche: ca. 19,61 m²
Zimmer: 9
Gäste-WC vorhanden: ja

Baujahr: 1918
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Stellplatzanzahl: 2
Zustand: Saniert
Lageart: Gewerbelage
Provision: (Käufer/Mieter)
inkl. MwSt: 2,975% M
Kennung: 1186

Bild 1: Außenansicht
Bild 2: Diele
Bild 3: Wohnzimmer
Bild 4: Küche

Über die Immobilie

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, das in den Jahren 2008 bis 2010 bis auf die Grundmauern reduziert und im Anschluss mit einem individuellen Grundriss sowie einer komfortablen Gesamtausstattung neu aufgebaut wurde. Das so entstandene Familiendomizil mit einem separaten Anbau für ein Büro bietet nun die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander zu verbinden.

Der Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses führt durch eine gradlinige Diele in die wunderbar ausgestalteten Wohnräume. Es befindet sich ein gemauerter Kamin zwischen Essbereich und Wohnraum. Unmittelbar neben dem Essbereich angeordnet wurde die geräumige Küche mit einer großen Kochinsel als Mittelpunkt des Raumes und hochwertigen Elektrogeräten.

Weiterhin von der Diele zugänglich sind ein erster Schlafraum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer sowie ein luxuriöses Gäste-WC mit spezieller Beleuchtung. Ein Hauswirtschaftsraum als Kellerersatz ergänzt hier das Raumangebot, bevor ein moderner Treppenaufgang hinauf in das großzügig dimensionierte Dachgeschoss führt. Das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum, zwei wunderschöne Kinderzimmer sowie ein traumhaftes Familienbad mit zwei extravaganten Waschtischen, weißen Sanitärobjekten, einer Dusche. Zudem gibt es eine komplett freistehende Badewanne.

Bild 5: Poolanlage
Bild 6: Außenbereich

Der professionell angelegte Außenbereich ist vom Essbereich über eine überdachte Terrasse zu erreichen. Im Mittelpunkt des Gartens steht die großflächige Poolanlage mit einer roten Wasserrutsche.

Weiterhin steht dem Familiennachwuchs eine kleine Rasenfläche mit einer Schaukel und einem Klettergerüst zum Spielen zur Verfügung. Die langjährig vermietete Einliegerwohnung auf der vorderen Giebelseite des Hauses erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit einem Abstellraum und einem direkten Zugang in den wohnungseigenen Garten.

Im Dachgeschoss angeordnet sind das funktionelle Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne. Den Abschluss der Wohnung bildet der Spitzboden mit einem Schlafzimmer. Eine begrenzte Anzahl von Parkmöglichkeiten ist unmittelbar vor dem Hauseingang vorhanden. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen noch nicht bebauten Vorplatz (581 m²), der zu Parkzwecken genutzt oder als Gewerbefläche umgestaltet und ggf. vermietet werden kann.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Energiekennwert: 33,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausweis erstellt am: 25.08.2021
Ausweis gültig bis: 25.08.2031

Umfeld der Immobilie

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Weseler Ortsteil Obrighoven inmitten des Gewerbegebietes „Am Schornacker“. Die Innenstadt von Wesel mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Ebenso gewährleisten verschiedene Geschäfte im Ortsteil Obrighoven die Nahversorgung in nur wenigen Kilometern Entfernung. Verkehrstechnisch ist das Gewerbegebiet unmittelbar an die Bundesstraße B58 angeschlossen und verfügt somit über eine schnelle Verbindung zu einer Anschlussstelle der Autobahn A3 (Ruhrgebiet – Niederlande).

Weitere Informationen und eine detailiertere Beschreibung zur Immobilie finden sie auf www.2forliving.de unter den Angeboten.

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